Faites appel à un professionnel de l'immobilier.

Pour déterminer la valeur exacte de votre bien immobilier, il est impératif de faire passer aux moins deux professionnels de l'immobilier pour avoir la véritable fourchette de prix de votre maison ou appartement.

N'oubliez pas que les agents immobiliers pouvant avoir jusqu'à 200 mandats de vente voir plus, sont plus à même d'estimer la véritable valeur de votre bien immobilier.

Une estimation ne peut valablement pas se faire en comparant votre maison à d'autres qui passent en publicité même si les descriptifs sont similaires, il peut y avoir d'énormes différences :
-électricité refaite récemment
-cuisine équipée et aménagée de meilleure qualité ou plus récente
-sous sol carrelé
-décoration récente ou plus neutre pouvant plaire à plus de d'acquéreurs potentiels.
- meilleure isolation (diagnostic de performance énergétique bien mieux noté)
-présence ou absence d'amiante ou de plomb dans la maison

N'oubliez pas que désormais, votre maison est passée au crible de par l'obligation (avant chaque vente immobilière) d'effectuer toute une série de diagnostics immobiliers qui peuvent parfois refroidir l'ardeur de vos acquéreurs par rapport à un bien similaire mais présentant de meilleurs résultats lors des diagnostics immobiliers.

De plus, il faut prendre conscience que les prix affichés des maisons ou appartements ne reflètent que rarement leur prix réel et ne sont donc pas représentatifs du marché immobilier, bien souvent les prix sont sévèrement revus à la baisse suite à la négociation demandée par l'acquéreur.

D'où l'intérêt de passer par un professionnel de l'immobilier qui, de par le nombre annuel de transaction immobilière concrétisées par son intermédiaire, déterminera votre prix de vente par comparaison avec des biens immobiliers récemment vendus et leur prix de vente définitif.

Cette étape de la détermination de votre prix de vente est la plus importante car une maison surestimée et qui reste trop longtemps à la vente se dévalorisera beaucoup plus qu'un produit récemment mis sur le marché.

Effectivement les acquéreurs auront l'impression de toujours voir ce bien immobilier et que s'il ne s'est pas vendu depuis un an c'est qu'il y a un vice sur cette maison ou appartement et ils seront très rétissants pour le visiter, ou bien encore si ce bien immobilier les intéresse vraiment, ils joueront du fait que ce bien est présent sur le marché depuis très longtemps sans trouver preneur et auront l'impression de vous rendre service en l'achetant, se sentant ainsi en position de force pour la négociation, phase durant laquelle ils n'hésiteront pas à casser le prix de vente de votre bien immobilier.

Retenez cette phrase :
Une vente immobilière rapide commence toujours par un prix justifié au regard du marché immobilier local.
Autre avantage non négligeable de passer par une agence immobilière ou un notaire : la publicité.

Ces derniers vont prendre à leur charge tous les frais inhérents à la publicité de votre bien immobilier, ainsi votre maison ou appartement bénéficiera d'une importante visibilité (en vitrine, sur des sites d'annonces immobilières tels qu'immodomia.com, dans les journaux etc...)

De plus, ces professionnels de l'immobilier disposent tous d'un fichier acquéreur avec des clients ayant déjà peut être visité un bien similaire au votre sans l'acheter (pour des raisons de prix ou d'entretien ou encore de localisation du bien immobilier en question).

Il pourra très vite vous faire profiter de ces acquéreurs potentiels qui seront peut être les futurs acheteurs de votre maison.

Retour conseils achat immobilier